Fannie Mae vs Freddie Mac
Et stort flertal af boliglåntagere kommer aldrig i kontakt med Fannie Mae og Freddie Mac. Som sådan forbliver de opmærksomme på eksistensen af disse to pantfinansieringsgiganter fra virksomheder. Dette har at gøre med det faktum, at begge disse virksomheder arbejder med långivere snarere end med slutkunder, der tager lån fra disse långivere. Det er således naturligt, at folk ikke er opmærksomme på forskellene mellem disse to virksomheder. Denne artikel vil gøre folk opmærksomme på forskelle mellem Fannie Mae og Freddie Mac.
Både Fannie og Freddie spiller en meget vigtig rolle i realkreditindustrien og i landets økonomi generelt. Begge virksomheder blev oprettet af regeringen for at købe pant i banker og andre långivere for at stille flere midler til rådighed i slutningen af långivere, så de kunne yde flere boliglån. Alt i alt tegner disse virksomheder sig for $ 5,4 billioner af realkreditlån, hvilket er ca. halvdelen af de samlede boliglån i landet.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Da de begge har det samme mål, er det svært at finde en forskel mellem disse to organisationer. Fannie Mae blev oprettet langt tilbage i 1938 af præsident Roosevelt for at sikre, at der ikke var mangel på midler i økonomien til boliglån. Fannie Mae blev konverteret til et børsnoteret selskab i 1968. Freddie Mac blev oprettet i 1970 for at se, at Fannie Mae ikke får et monopol på statslån. Den største forskel mellem disse to realkreditlånegiganter er, at mens Fannie Mae hovedsageligt arbejder med långivere, arbejder Freddie Mac primært med sparsommelighed (opsparing og lån).
Mens Fannie Mae tillader garanti på flere ejendomme, der ejes af en enkelt person op til 10 enheder, tillader Freddie Mac garanti på højst 4 enheder. Der er også forskel på reglerne vedrørende udbetalinger. Mens Fannie Mae spørger så lidt som 3% fra låntagere til boliglån, tillader Freddie Mac ikke lån på mere end 95% lån til værdi, hvilket betyder, at en låntager skal betale mindst 5% udbetaling.
