Pant vs Deed of Trust
Både handlinger og realkreditlån bruger dokumenter, der minder meget om hinanden, idet de udfører den samme funktion som sikring af tilbagebetaling af lån. Tilbagebetaling af lån sikres ved at stille pant i ejendomme, hvorved långiveren har ret til at sælge ejendommen og inddrive tab, hvis låntager misligholder lånet. På trods af disse ligheder er der en række forskelle mellem de to typer dokumenter. Artiklen giver en omfattende forklaring på hvert udtryk og viser lighederne og forskellene mellem pant og tillidsakt.
Pant
Et pant er en kontrakt mellem långiver og låntager, der giver en person mulighed for at låne penge fra en långiver til køb af bolig. Når der ydes et pant, udstedes en pantelån som pant i den boligenhed, der købes. Denne note lover, at låntager vil tilbagebetale lånet til banken på de betingelser, der er aftalt. Dette sikrer, at låntager ikke kan sælge huset, før det optagne lån er blevet tilbagebetalt fuldt ud. Pantebreve tillader enten låntager eller långiver at have ejerskab af huset (dette kan afhænge af lovgivningen fra region til region). I tilfælde af at låntager misligholder deres tilbagebetaling af lån, kan långiveren beslaglægge ejendommen og sælge den for at inddrive eventuelle tab, der blev lidt. Denne proces kaldes også en afskærmning.
Tillid
En tillidsakt finder sted mellem 3 parter; låntager, långiver og en tredjepart kendt som kurator. Tillidsmanden er en neutral tredje person eller part og kan være en bank, advokat eller en anden uafhængig enhed. Når der bruges en tillidsakt, overfører långiveren og låntager ejendomsretten til kuratoren, indtil lånebeløbet er blevet afviklet. I tilfælde af at låntager misligholder sit lån, vil kuratoren sælge ejendommen og give salgsudbyttet til långiveren, som derefter vil bruge disse midler til at inddrive deres tab. Når låntager har tilbagebetalt sit lån, beder låntager kuratoren om at frigive husets titel til låntager, som nu kan eje og bruge huset resten af dets brugstid.
Hvad er forskellen mellem pant og tillid?
Skyld og pant realiserer en lignende funktion ved at sikre tilbagebetaling af lån ved at placere pant i fast ejendom. Begge dokumenter sørger for, at låntager opfylder deres løfter om at tilbagebetale lån, og de tillader begge långiveren eller kuratoren at sælge ejendommen for at inddrive tab, hvis låntager misligholder. Der er dog en række forskelle mellem de to. Et pant involverer kun 2 parter; låntager og långiver, mens tillidshandlinger involverer 3 parter; låntager, långiver og kurator. Den anden store forskel mellem de to kan ses i afskærmningsprocessen. I et realkreditlån foretages beslaglæggelse og salg af ejendom gennem en retskendelse. I en tillidsakt har kuratoren ret og magt til at foretage salget og kan gøre det, så snart långiveren viser bevis for kuratoren for låntagerens misligholdelse.
Resumé:
Pant vs Deed of Trust
• Både handlinger og realkreditlån bruger dokumenter, der minder meget om hinanden, idet de udfører den samme funktion som sikring af tilbagebetaling af lån.
• Når der ydes et realkreditlån, udstedes et pantlån som pant i den boligenhed, der købes.
• Når der anvendes en tillidsakt, overfører långiveren og låntager ejendomsretten til kuratoren, indtil lånebeløbet er blevet afviklet.
• Et pant involverer kun 2 parter; låntager og långiver, mens tillidshandlinger involverer 3 parter; låntager, långiver og kurator.
• I afskærmningsprocessen, i et pant, sker beslaglæggelse og salg af ejendom gennem en retskendelse, mens kuratoren i en tillidsakt har ret og beføjelse til at foretage salget og kan gøre det så snart långiveren viser bevis for kuratoren for låntagerens misligholdelse.
