Gerning vs titel
Skik, titel og skød er ord, som vi ofte læser og hører i juridiske dokumenter. Faktisk er en gerning i sig selv et juridisk dokument, der gør det muligt at overføre ejerrettighederne fra en person eller organisation til en anden person eller organisation. En ejerskab er et andet juridisk dokument, der beviser ejerskabet af en ejendom i navnet på en person eller organisation. De to ord bruges ofte i en enkelt sætning som titel, hvilket er grunden til, at mange mennesker er forvirrede, når de bliver spurgt om forskellen mellem en gerning og en titel. Der er dog forskelle mellem gerning og titel, der vil blive talt om i denne artikel. Disse forskelle bliver nødvendige for at vide, om man vil købe en ejendom i den nærmeste fremtid.
Gerning
En gerning er et lovligt instrument, der overfører ejerskabsrettigheder fra den gamle ejer til den nye og indeholder navnene på begge ejerne. Den indeholder også beskrivelsen såsom ejendomens adresse, dens grænser samt dens størrelse. Uden en gerning er det umuligt at overføre ejerskabet af en ejendom. En gerning skal underskrives af begge parter i nærværelse af en advokat. Der er mange forskellige typer gerninger såsom quitclaim-gerning, en garanti, en grant-handling, og så videre.
Titel
Titel i ejendomsret henviser til alle de rettigheder og privilegier, som enkeltpersoner har ret til. Titel er et begreb, der er synonymt med begrebet ejerskab, da enhver, der har titlen på en ejendom siges at være ejeren af ejendommen. En med titlen på en ejendom er ejeren eksklusive andres rettigheder. Når man køber en ejendom, er det vigtigste juridiske dokument for en køber den ejendomsret, der bekræfter, at en person har lovligt ejerskab af ejendommen.
Hvad er forskellen mellem gerning og titel?
• Forskellen mellem en gerning og en titel bliver tydelig, når en bank får de juridiske dokumenter, der hedder deed og title, underskrevet af en person, der tager et lån til at købe ejendommen.
• Ejendommens gerning beskriver ejendommens adresse, grænser og størrelse, mens ejendommen er til fordel for banken indtil det tidspunkt, hvor alle gebyrer ryddes af den, der tager lånet.
• Når lånet er tilbagebetalt, ændres ejendommens titel af banken i låntagerens navn. Til tider kan en far stryge navnet på en af sine arvinger på grund af sin ejendom. Dette er når ejendommens titel ændres.
