Strata vs Torrens titel
At købe en ejendom er en meget vigtig beslutning i livet, især for at sikre din families fremtid. Når du køber en lejlighed eller en lejlighed, er det nødvendigt at kontrollere den titel, du får ved køb af ejendommen, for at sikre dig, at din investering er sikker. I Australien og mange andre lande følges forskellige ejerskabstitler for bygninger med flere historier såsom strata titel, stratum titel, firmanavn og Torrens titel. Ikke mange er opmærksomme på forskellene mellem strata titel og Torrens titel og har brug for konsultation med en advokat for at beskytte deres investeringer. Denne artikel forsøger at fremhæve funktionerne i de to typer titler for at gøre det lettere for potentielle købere.
Både strata- og Torrens-titler giver ejendomsret til den enhed, der køber af køberen i en bygning med flere etager, og den største forskel ligger i de rettigheder og forpligtelser, de afgrænser for ejeren. I tilfælde af stratatitel får køberen ejerskab af den enhed, han køber, og får aktier i det servicevirksomhed, der er mere et ansvar, da det kræver at hoste vedligeholdelsesgebyr hver tredje måned i forhold til størrelsen på enheden i multistationen bygning købt af ejeren.
Torrens titel er en type strata titel og praktiseres i NSW i Australien. Dette er et system, hvor et regeringskontor registrerer og opbevarer alle dokumenter, der vedrører ejerskab af ejendom i NSW. Uanset om en ejendom sælges eller købes, skal alle dokumenter fremlægges på det kontor, der er opkaldt efter Sir Robert Torrens, den tidligere premierminister i Sydaustralien. Alle dem, der får deres ejendomme registreret i dette system, har umistelige rettigheder over deres ejendomme. Dette system er blevet almindeligt i mange lande inklusive hele Commonwealth. Torrens-systemet bruger et enkelt register til at registrere alle detaljer såsom servitutter, forbehold, genoptagelser, pant og pagter. Du er ikke ejer af en ejendom i regeringens øjne, før du har fremlagt dokumenter herom på det offentlige kontor, hvor du bliver registreret som ejer.
Hvad er forskellen mellem Strata-titel og Torrens-titel?
• Ejendom, der er strata-titel, bliver Torrens-titel, så snart den er registreret hos regeringskontoret med henblik på opbevaring og deres dokumentation.
• Ejendom, der er strata-titel, inkluderer også lodret underinddeling, og spørgsmålet om fælles ejendom som indkørsel, trapper, indgang, elevatorer osv. Er godt forklaret med ansvar og bidrag fra købere af enheder til vedligeholdelse af den fælles ejendom.
• På den anden side holder Torrens titel mor om fælles ejendom og overlader det til individuelle ejere at bekæmpe det blandt hinanden.
