Strata vs Stratum
Strata og stratum er specielle titler introduceret af Australiens regering og senere vedtaget af flere andre lande, når det kommer til ejerskab i lejligheder eller lejligheder. Der er meget overlapning i disse to specielle typer titler, der forårsager forvirring i folks sind. Denne artikel forsøger at forklare disse forskelle ved at fremhæve funktionerne i strata- og stratum-ejerskabstyperne.
Både strata og stratum er former for titler, der er baseret på begrebet ejerskab, der deler jord i strata eller rum med købere, der erhverver rettigheder til ejerskab på rum eller enheder sammen med fælles rettigheder over områder, der bruges almindeligt. Denne titel blev til for første gang i NSW i 1961. Denne form for ejerskab, kendt som strata-titel, er også blevet en standard i resten af staterne og nogle andre lande. Strata titel bruges ofte i tilfælde af lodret underinddeling, hvoraf et praktisk eksempel er købers ejerskabsret i en lejlighed. Det svarer til køberens rettigheder i et ejerlejlighed i USA og Canada.
En anden vigtig ordning, der blev indført for at forklare ejendomsret til købere i lejligheder eller lejligheder, er stratum title. Her er rummene opdelt i partier, hvor fælles rum som trapper, indkørsel osv. Også kaldes meget og inkluderes i partierne. Nu er det kendt, at indkørsel, haver, terrasse øverst osv. Ejes af servicevirksomheden, og at medtage denne ejendom som et ekstra parti i underafdelingen skaber vanskeligheder, når det kommer til selskabsret. Denne politik om at henvise til fælles ejendom som en enhed i underopdelingen kan heller ikke lide af långivere, da de ikke behandler denne ejendom som et sikkerhed.
I ejerskabsordning for stratum-titel har hver køber af lejligheden titlen på den enhed, han har købt, sammen med aktier i selskabet, der ejer rettigheder til den fælles ejendom. Disse købere er enige om spørgsmål, der forklarer købers ansvar og bidrag med hensyn til fælles ejendom.
Hvad er forskellen mellem Strata og Stratum?
• Det fremgår af ovenstående beskrivelse, at titlerne er forskellige fra långivernes synspunkt, der skal acceptere købers andel i den fælles ejendom, hvilket er mere ansvar og bidrag, så fælles ejendom let kan opretholdes. Det er denne forskel i at behandle den fælles ejendom som sikkerhed, der får långivere til at tilbyde en anden rente på stratumtitlen, hvilket er lidt højere.
• Det er således bedre for en køber i en stratumordning at kontrollere med långiveren, at den er villig til at acceptere køberens aktier i at servicere den fælles ejendom som sikkerhed.
