Nøgleforskel - Skøden i Lieu vs Afskærmning
Skød i stedet for afskærmning er to lignende aspekter med små variationer og forveksles ofte af samme grund. Som sådan bliver det vigtigt at tydeligt skelne mellem de to. Hovedforskellen mellem skønd i stedet for afskærmning er, at en skæve i stedet henviser til den situation, hvor låntager overfører ejendomsretten til ejendommen til långiveren som et resultat af at være ude af stand til at foretage tilbagebetaling af et lån for at undgå afskærmning, mens en afskærmning henviser til en procedure, hvor en långiver overtager en pantsat ejendom hos en låntager, hvis han eller hun undlader at foretage lånebetalinger. Forholdet mellem gerning i stedet for afskærmning er, at en gerning i stedet kan bruges som erstatning for en afskærmning, og sidstnævnte er mere formel.
INDHOLD
1. Oversigt og nøgleforskel
2. Hvad er en gerning i stedet for
3. Hvad er en afskærmning
4. Ligheder mellem gerning i stedet for afskærmning
5. Sammenligning side om side - gerning i stedet for afskærmning i tabelform
6. Resumé
Hvad er en gerning i Lieu?
En gerning i stedet for eller handling i stedet for afskærmning henviser til en situation, hvor låntager overfører ejendomsretten til ejendommen til långiveren som et resultat af at være ude af stand til at foretage tilbagebetaling af et lån for at undgå afskærmning.
En gerning i stedet skal indgås af både låntager og långiver frivilligt og i god tro. Endvidere skal afregningsværdien mindst være lig med eller over dagsværdien af den ejendom, der skal sælges. Hvis låntagers udestående gæld overstiger ejendommens aktuelle dagsværdi, kan långiveren vælge ikke at fortsætte med en gerning i stedet for.
Figur 01: Gerning i stedet for kan bruges til at undgå afskærmning.
En række fordele kan nydes af både långiver og låntager i en gerning i stedet for som følger. Fra låntagerens synspunkt er den største fordel, at det øjeblikkeligt frigør ham / hende for det meste eller hele den personlige gæld, der er forbundet med det misligholdte lån. Yderligere giver dette låntageren mulighed for at opnå en mindre streng periode sammenlignet med en formel afskærmning. Långivere kan spare en betydelig tid og omkostningerne ved en tilbagetagelse; det undgår også muligheden for enhver hærværk udført på hævn over ejendommen inden udsendelse.
Hvad er en afskærmning?
Afskærmning henviser til proceduren for en långiver, der overtager en pantsat ejendom hos en låntager, hvis han eller hun ikke foretager lånebetalinger. Når en låntager opbevarer en ejendom som sikkerhed (et pantsat aktiv i form af sikkerhed for tilbagebetaling af et lån), er han eller hun forpligtet til at foretage månedlige tilbagebetalinger af lånet til långiveren (finansiel institution eller en individuel långiver). Hvis låntager ikke overholder de månedlige betalinger ud over en bestemt tidsramme, begynder långiveren at udelukke. Jo længere bag låntageren falder, jo sværere bliver det at imødekomme de kommende betalinger.
Figur 02: Ejendom auktioneres og sælges i en afskærmning.
Afskærmningslovene varierer fra land til land; derfor skal långivere gennemgå nødvendige kriterier for at sikre afskærmning.
F.eks. I USA kræver 22 stater retlig afskærmning, dvs. långiveren skal gå gennem domstolene for at få tilladelse til at udelukke ved at bevise, at låntager er kriminel.
Hvis afskærmningen er godkendt af domstolene, auktioneres ejendommen og sælges til højstbydende. I visse situationer kan långiveren acceptere at foretage nogle justeringer af låntagerens tilbagebetalingsplan for at forsinke eller ikke udføre en afskærmning. Denne procedure kaldes pantændring.
Hvad er ligheden mellem gerning i stedet for afskærmning?
I både gerning i stedet for afskærmning overføres ejerskabet til långiveren
Hvad er forskellen mellem gerning i lieu og afskærmning?
Diff artikel midt foran bordet
Gerning i Lieu vs Afskærmning |
|
| I stedet for skønsmæssig henvisning henvises til den situation, hvor låntager overfører ejendomsretten til ejendommen til långiveren som et resultat af at være ude af stand til at tilbagebetale et lån for at undgå tvangsafviklingsprocedurer. | Afskærmning kaldes proceduren for en långiver, der overtager en pantsat ejendom hos en låntager, hvis han eller hun ikke foretager lånebetalinger. |
| Natur | |
| I stedet for udføres handling for at undgå behovet for formel afskærmning. | Afskærmning er en formel procedure for overførsel af ejerskabet af en ejendom. |
| Omkostninger og tid | |
| Handling i stedet for er billigere og mindre tidskrævende sammenlignet med afskærmning. | På grund af formaliteterne er afskærmning dyr og tidskrævende. |
Resumé - Skøden i Lieu vs Afskærmning
Forskellen mellem gerning i stedet for afskærmning er ikke særlig detaljeret; slutresultatet for begge er ens, da ejerskabet i sidste ende vil blive overført til långiveren. Da afskærmning er en formel ordning, resulterer det i, at både långiver og låntager afholder flere omkostninger, og proceduren er tidskrævende. Dette kan undgås i væsentlig grad ved at bruge gerning i stedet for, hvilket er en mere uformel proces.
Download PDF-version af gerning i Lieu vs afskærmning
Du kan downloade PDF-version af denne artikel og bruge den til offlineformål som pr. Citatnotater. Download venligst PDF-version her Forskellen mellem gerning i lieu og afskærmning.
