Åbent pant versus lukket pant
Åbent pant og lukket pant varierer i betalingsmetode. Åbent pant er fleksibelt, ikke tidsbundet og opkrævet til lave renter, mens lukket pant er afgrænset af tid, høje renter, og du kan kun betale dit pant ved at sælge ejendommen.
Åbent pant og lukket pant er to typer realkreditlån med forskelle mellem dem. Selvom begge er typer af pant, ligger den største forskel mellem dem i betalingsmetoden. I tilfælde af et lukket pant er du bundet af tid, og du kan derfor kun betale dit pant ved at sælge ejendommen.
Tværtimod er åbent pant ikke sådan. Du behøver ikke sælge din ejendom for at betale dit pant. I stedet giver åbent pant dig mulighed for at betale dit pant uden nogen form for bøder. Faktisk kan det siges, at åbent pant ikke er et tidsbundet pant som lukket pant.
Da åbne realkreditlån ikke medfører bøder, tilbydes det kun i kortere perioder. Lukkede prioritetslån tilbydes normalt kun i lange perioder. Tidsperioden for åbent pant er normalt mellem seks måneder og et år. Da tidsperioden er meget kort for åbent pant, er det helt naturligt, at renten er meget høj. Tværtimod er renten ikke særlig høj i tilfælde af lukket pant.
Lukket pant tillader ikke refinansiering af pantet, før den fastsatte løbetid er overstået. Selvfølgelig kan du stadig forny pantet i tilfælde af lukket pant, forudsat at du betaler bøder. Beslutningen om at opkræve sanktioner ligger naturligvis hos pantudbyderen.
En af de bedste fordele ved et lukket pant er dets lange periode. Tidsperioden i tilfælde af et lukket pant kan være så lang som 25 år. Det kan være hvor som helst mellem 6 måneder og 25 år.
Åbent pantesystem er mere fleksibelt end det lukkede pantesystem. Det er fleksibelt i den forstand, at du lukker planen når som helst du vil uden betaling af bøder.
Resumé:
Forskellene mellem åbne og lukkede realkreditplaner er:
- Lukkede realkreditplaner er tilgængelige i længere perioder, mens åbne realkreditplaner er beregnet til kort varighed.
- Lukkede realkreditplaner er kendetegnet ved høje renter, mens åbne realkreditplaner er kendetegnet ved lave renter.
- Åbent pant er fleksibelt i den forstand, at det kan lukkes når som helst uden at betale bøder, mens du skal betale bøden, hvis du skal lukke et lukket pant.
- Du kan ikke refinansiere et lukket pant inden udløbet af pantperioden, hvor du kan gå til et nyt pant i tilfælde af en åben realkreditplan.
