Lejekontrakt vs frihold
Ejendomsret og forpagtning er ord, der bruges i forbindelse med ejendomme og er forvirrende for første gangs købere. Folk kan ikke skelne mellem forskellen mellem en ejendom og en lejeejendom og forbliver forvirret over, hvilken de skal købe. Dette er vigtige juridiske vilkår, der giver dig ret til visse rettigheder og forpligtelser, og hver har sine egne fordele og ulemper. Her er en kort forklaring på begge typer egenskaber for at fremhæve forskellene.
Frigivelse
Når du køber en ejendom, der er ejendomsret, bliver du eksklusiv ejer af ejendommen såvel som den jord, hvorpå den er bygget. Ingen andre gør krav på ejendommen, og du kan renovere og reparere når som helst efter dine ønsker afhængigt af regler og forskrifter. Det er denne uafhængighed, som mange finder så attraktive, når de køber en ejendom. Den eneste ulempe ved denne type ejendom er, at du har det eneste ansvar for at udføre reparationer, der kan være nødvendige fra tid til anden. Du er fri til at leve så længe du ønsker det i din ejendom, og du kan sælge det efter dine luner.
Lejemål
Når du køber en forpagtet ejendom, køber du faktisk rettighederne til at leve og bruge ejendommen og ikke selve ejendommen. Denne lejekontrakt er for en bestemt periode, og du ejer faktisk ikke ejendommen. De fleste af lejlighederne er lejekontrakt, hvilket indebærer, at du skal betale grundlejen, som faktisk er meget lav til frihaveren. Denne husleje dækker udgifterne til reparation og vedligeholdelse af ejendommen. I en lejedejendom er der yderligere årlige omkostninger, der skal afholdes, så det er klogt at læse dokumentet grundigt, hvis du ikke er forberedt eller ikke har lavet et budget til disse årlige omkostninger. De fleste lejekontrakter er i 99 år, men du kan få en forlængelse, hvis du ønsker det. Da de fleste af lejlighederne er lejekontrakter,det indebærer, at alle, der bor i en lejlighedskompleks, skal afholde omkostningerne til reparationer og renovering af den fælles ejendom, som de bruger.
Kort om:
• Freehold giver fuld købsret til ejendommen og det land, hvorpå den ligger, til køberen, mens lejekontrakt betyder, at en køber ikke bliver ejer, men kun får ret til at bo i ejendommen
• Køber af lejedejendom skal bære ekstra årlige reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, mens købere af fast ejendom påtager sig eneansvaret for reparationer
• Fast ejendom er for evigt, mens lejemål er i en bestemt periode. Normalt gælder lejekontrakten i 99 år.
