Negativ versus positiv gearing
Negativ og positiv gearing er vilkår forbundet med investeringer i ejendom i Australien og hjælper med at spare skat i henhold til lovens bestemmelser. Selvom der er klare forskelle i de to begreber, finder folk dem forvirrende. Denne artikel vil forsøge at forenkle de to vilkår for at gøre det muligt for ejendomsejere at spare på skatter.
Negativ gearing
Når de samlede udgifter til vedligeholdelse af en ejendom, der er købt ved hjælp af lånte midler, overstiger den samlede indtægt fra ejendommen, siges ejendommen at være negativt gearet. Da der er tab på en sådan ejendom, skal disse tab modregnes i andre indkomster såsom indtægter fra løn eller forretningsindkomst. Dette har den virkning, at nettoindkomsten går ned og hjælper en person med at få reduktion i skyldig skat eller at modtage større skatterefusion, når han indgiver selvangivelse.
Positiv gearing
Dette er et koncept, der er helt modsat af negativ gearing. Her er de samlede indtægter fra vedligeholdelse af en ejendom, der er købt ved at tage et lån på renter, større end de samlede udgifter til vedligeholdelse af ejendommen. Dette har den virkning, at den tilføjer personens nettoindkomst og får ham til at betale mere skat på indkomsten.
Det er en kendsgerning, at begrebet negativ gearing er mere populært blandt ejendomsejere. Dette skyldes, at det får dem til at betale mindre skat i øjeblikket, hvilket effektivt forbedrer investeringsafkastet. Hvis man ser på, hvordan ejendomme har haft det for ejerne, bliver det klart, at et overvældende flertal af ejendomsejere tager hjælp af negativ gearing, da de rapporterer tab fra deres lånte ejendomme.
Kort om:
Negativ gearing og positiv gearing
• Negativ gearing er god for dem i den højeste gruppe af indkomstniveauer. Tab på købt ejendom betyder, at det kan udlignes med andre indkomster, og de skal betale lavere skat. Denne fremgangsmåde forudsætter, at de tab, der således vises på ejendommen, udlignes, når der er en stigning i ejendomens værdi.
• Der er dog ingen skade i positiv gearing (huslejer er større end udgående), da positiv pengestrøm kan bruges til at investere i flere ejendomme.
