Vurderet værdi kontra markedsværdi
Markedsværdi og vurderet værdi er to metoder til værdiansættelse af ejendomme. Enkeltpersoner har brug for at forstå værdien af deres ejendomme af en række årsager, herunder betaling af ejendomsskat, bortskaffelse af ejendommen, køb af ny ejendom eller til andre vigtige økonomiske beslutninger. Artiklen giver en omfattende forklaring af termerne vurderet værdi og markedsværdi, hvordan hver bestemmes, og fremhæver ligheder og forskelle mellem vurderet og markedsværdi.
Hvad er markedsværdi?
Markedsværdi er den pris, aktivet kunne købes eller sælges for på et åbent marked. Det er prisen, der er ret aftalt mellem en velinformeret køber og en velinformeret sælger under normale omstændigheder. Det betyder dog ikke, at markedsværdien er den samme pris, som aktivet blev købt til, da prisen ville have svinget med markedsforholdene og kan være mere end eller mindre værd end den købte pris. Markedsværdien af et aktiv bestemmes af udbuddet og efterspørgslen af det pågældende aktiv på markedet. Markedsværdien af ethvert aktiv bestemmes normalt af professionelle takstmænd, der tager højde for en række vigtige faktorer for at bestemme markedsværdien. Det skal dog bemærkes, at aktiver, der sælges i forskellige dele af landet, kan have forskellige markedsværdier,og aktivets værdi afhænger i høj grad af dets placering.
Hvad er vurderet værdi?
Den vurderede værdi er værdien af et aktiv, der er bestemt af en ekspert, såsom en professionel skattevurderer med henblik på beregning af ejendomsbeskatning. Ejendomsskat, der opkræves af ejendomsejere, beregnes på grundlag af ejendommens vurderede værdi. Den vurderede værdi er muligvis ikke den samme som aktivets markedsværdi; vurdereren kan dog tage markedsværdien i betragtning, når den når frem til den vurderede værdi af aktivet. Der er en række andre faktorer, der overvejes, når man når frem til den vurderede værdi. Disse inkluderer placering af ejendommen, ejendomens tilstand, adgang til forsyningsselskaber, nye udviklinger i området osv.
Markedsværdi vs vurderet værdi
Markedsværdi er den værdi, som et aktiv kan købes og sælges for på en markedsplads. Efterspørgsel og udbud bestemmer markedsværdien af et aktiv. På den anden side er den vurderede værdi en værdi, der bestemmes af en professionel skatterådgiver. Hovedforskellen mellem de to ligger i det formål, hvortil hver værdi bestemmes. Markedsværdien bestemmes med det formål at købe eller sælge aktivet. Den vurderede værdi bestemmes med henblik på beregning af ejendomsskatten på ejendommen. Derudover kan en vurderet værdi give et mere langsigtet overblik over ejendommens værdi, da lignende huse, der er solgt på markedet i løbet af de sidste 6 måneder til et år, generelt vurderes, når den vurderede værdi bestemmes. Markedsværdien er en mere opdateret værdi af ejendommen i den bestemte periode,og kan svinge afhængigt af forskellige markedsforhold.
Hvad er forskellen mellem vurderet værdi og markedsværdi?
• Der er mange metoder til at værdiansætte egenskaberne; markedsværdien og den vurderede værdi er to af sådanne metoder.
• Markedsværdi er den pris, aktivet kunne købes eller sælges for på et åbent marked. Det er prisen, der er ret aftalt mellem en velinformeret køber og en velinformeret sælger under normale omstændigheder.
• Den vurderede værdi er værdien af et aktiv, der er bestemt af en ekspert, såsom en professionel skattevurderer med henblik på beregning af ejendomsbeskatning.
